Dokumenty niezbędne przy sprzedaży działki

Niezbędne dokumenty do sprzedaży działki to:


przede wszystkim wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub zaÅ›wiadczenie o jego braku) oraz wypis z rejestru gruntów.

Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaÅ›wiadczenie o jego braku można uzyskać w urzÄ™dzie gminy (dzielnicy w przypadku Warszawy lub innego dużego miasta) na terenie której, poÅ‚ożona jest nieruchomość (dziaÅ‚ka).
Wypis z rejestru gruntów wydaje Starosta Powiatu na terenie którego poÅ‚ożona jest nieruchomość, a w przypadku Warszawy i innych miast na prawach powiatu Prezydent Miasta. W Warszawie można go uzyskać w delegaturach poszczególnych dzielnic, lub nieco szybciej (z uwagi na skrócenie czasu o korespondencjÄ™ miÄ™dzy danÄ… dzielnicÄ… a biurem geodezji) w biurze Geodezji i Katastru m.st. Warszawy przy ul. Sandomierskiej 12.

Sprzedaż działki z nową księgą wieczystą

JeÅ›li sprzedawana dziaÅ‚ka jest wyodrÄ™bniana z ksiÄ™gi wieczystej i bÄ™dzie dla niej zakÅ‚adana nowa ksiÄ™ga wieczysta, to niezbÄ™dnym dokumentem do sprzedaży dziaÅ‚ki bÄ™dzie także Wyrys z rejestru gruntów, aby zweryfikować dostÄ™p sprzedawanej dziaÅ‚ki do drogi publicznej (z wypisu z rejestru gruntów nie wynika taka zależność). Wyrys pozyskujemy analogicznie jak wypis.
Ponadto niezbÄ™dnymi dokumentami do sprzedaży jest także zaÅ›wiadczenie o rewitalizacji wydawane przez UrzÄ…d Gminy (dzielnicy w Miastach) oraz zaÅ›wiadczenie o lasach wydawane przez StarostÄ™ Powiatu lub Prezydenta w miastach na prawach powiatu (Warszawa). W przypadku zaÅ›wiadczenia o rewitalizacji, istotne jest stanowisko notariusza. UrzÄ…d m. st. Warszawy publikuje na swojej stronie internetowej oÅ›wiadczenie, w przedmiocie rewitalizacji, jednakże niektóre kancelarie notarialne wymagajÄ… zaÅ›wiadczenia w tym przedmiocie. Powyższe zaÅ›wiadczenia majÄ… na celu okreÅ›lenie czy danej gminie (dzielnicy) lub Lasom PaÅ„stwowym przysÅ‚uguje prawo pierwokupu sprzedawanej dziaÅ‚ki. Bez weryfikacji tego zagadnienia notariusz odmówi sporzÄ…dzenia umowy.


OczywiÅ›cie niezbÄ™dnymi dokumentami do sprzedaży dziaÅ‚ki jest także podstawa nabycia (umowa sprzedaży, darowizny, zniesienia wspóÅ‚wasnoÅ›ci, akt poÅ›wiadczenia dziedziczenia, orzeczenie SÄ…du) i zaÅ›wiadczenie o nie zaleganiu w podatkach od danej nieruchomoÅ›ci (ten dokument jest uzależniony od stanowiska danej kancelarii notarialnej).

Nabycie działki w wypadku spadku lub darowizny


JeÅ›li nabycie sprzedawanej nieruchomoÅ›ci nastÄ…piÅ‚o w drodze spadku lub darowizny (w przypadku gdy darowizna zostaÅ‚a dokonana od dnia 1 stycznia 2007 roku do czasów obecnych) to dokumentem niezbÄ™dnym do sprzedaży dziaÅ‚ki bÄ™dzie zaÅ›wiadczenie wydane przez Dyrektora UrzÄ™du Skarbowego wÅ‚aÅ›ciwego ze wzglÄ™du na poÅ‚ożenie sprzedawanej dziaÅ‚ki, wydane trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn. O takie zaÅ›wiadczenie można wystÄ…pić w dowolnym UrzÄ™dzie Skarbowym, jednakże wystÄ…pienie o wydanie takiego zaÅ›wiadczenia w urzÄ™dzie innym niż wÅ‚aÅ›ciwy, wydÅ‚uża jego przygotowanie z uwagi na korespondencjÄ™ pomiÄ™dzy urzÄ™dami, jednakże jest to rozwiÄ…zanie dogodne, gdy osoby sprzedajÄ…ce nie mieszkajÄ… w pobliżu sprzedawanej nieruchomoÅ›ci i wizyta we wÅ‚aÅ›ciwym urzÄ™dzie byÅ‚aby dla nich uciążliwa. Warto nadmienić, że bez takiego zaÅ›wiadczenia notariusz nie sporzÄ…dzi umowy sprzedaży dziaÅ‚ki - jest do dokument niezbÄ™dny i czynność dokonane bez niego byÅ‚aby nieważna.

 

JeÅ›li w danej materii tj. dokumenty niezbÄ™dne do sprzedaży dziaÅ‚ki (nieruchomoÅ›ci) - posiadacie PaÅ„stwo pytania, proszÄ™ o napisanie na naszym profilu na facebooku pod adresem https://www.facebook.com/KuzniaRealEstate/ lub mailowo, a postaramy siÄ™ relatywnie szybko udzielić PaÅ„stwu odpowiedzi.

JeÅ›li chcieliby PaÅ„stwo sprzedać lub kupić nieruchomość zapraszamy do zapoznania siÄ™ z ofertami.