Rozumienie, jak obliczana jest powierzchnia użytkowa mieszkania, jest kluczowe zarówno dla kupujących, jak i sprzedających nieruchomości. Powierzchnia użytkowa to jedno z podstawowych pojęć, które pomaga określić rzeczywisty rozmiar nieruchomości i wpływa na jej wartość rynkową. W tym artykule wyjaśnione zostaną standardy i metody obliczeń, które są stosowane przy określaniu tej ważnej charakterystyki mieszkania.

Co to jest powierzchnia użytkowa?

Powierzchnia użytkowa mieszkania to suma powierzchni wszystkich pomieszczeń mieszkalnych, które można wykorzystać na co dzień, w tym sypialni, salonów, kuchni, łazienek, przedpokoi oraz innych zamkniętych przestrzeni takich jak garderoby. Nie obejmuje ona powierzchni balkonów, tarasów, piwnic, czy strychów, chyba że zostały one zaadaptowane na stałe do użytku mieszkalnego.

Standardy obliczania powierzchni użytkowej

Obliczanie powierzchni użytkowej mieszkania w Polsce regulowane są przez Polską Normę wydawane przez Polski Komitet Normalizacyjny, która określa zasady pomiarów. Zgodnie z tą normą, powierzchnia pomieszczeń mierzona jest na poziomie podłogi, od wewnętrznej strony ścian – co oznacza, że grubość ścian zewnętrznych i wewnętrznych nie jest wliczana do powierzchni użytkowej. Wyjątek stanowią zabudowy stałe, takie jak szafy wnękowe czy kuchenne zabudowy, które są wliczane do powierzchni użytkowej. Ponieważ normy ulegają zmianom zawsze warto sprawdzić, jaką normę zastosował deweloper i czy jest ona nadal obowiązująca.

Sposób pomiaru powierzchni użytkowej

Pomiar powierzchni użytkowej mieszkania, co może być zaskoczeniem, dokonuje uprawniony geodeta. Ważne jest, aby pomiary były dokładne i wykonane zgodnie ze standardami, ponieważ błędy mogą wpłynąć na ocenę wartości nieruchomości. W przypadku pomieszczeń o nieregularnych kształtach, należy dokładnie zmierzyć każdą część i uwzględnić wszelkie wnęki czy wykusze.

Praktyczne wskazówki dla mierzenia powierzchni

Dokładne mierzenie powierzchni użytkowej wymaga użycia odpowiednich narzędzi, dlatego nawet na potrzeby weryfikacji powierzchni zaleca się, aby pomiary były przeprowadzane przez geodetę z uprawnieniami, szczególnie w przypadku transakcji kupna-sprzedaży. Dokładność w pomiarach jest kluczowa, a dokumenty pomiarowe wydane przez niego mogą być bardzo pomocne podczas negocjacji ceny czy też ustalania wartości nieruchomości.

Wpływ powierzchni użytkowej na wartość nieruchomości

Powierzchnia użytkowa jest jednym z decydujących czynników wpływających na cenę mieszkania. Większa powierzchnia użytkowa zazwyczaj oznacza wyższą cenę, jednak wartość nieruchomości jest również kształtowana przez inne czynniki, takie jak lokalizacja, standard wykończenia, piętro, na którym znajduje się mieszkanie, oraz dostępność dodatkowych udogodnień.