Zakup nieruchomości w Polsce przez obywateli Ukrainy może być atrakcyjną opcją zarówno dla osób poszukujących nowego domu, jak i dla inwestorów. Polska oferuje stabilne warunki ekonomiczne oraz szeroki wybór nieruchomości, od mieszkań w dynamicznie rozwijających się miastach po domy na spokojnej wsi. Proces zakupu nieruchomości przez obywateli Ukrainy w Polsce jest uregulowany przez polskie prawo, które określa zarówno możliwości, jak i ograniczenia. Poniżej przedstawiamy kluczowe informacje na ten temat.

Możliwość zakupu nieruchomości

Obywatele Ukrainy, podobnie jak inni obcokrajowcy spoza Unii Europejskiej, mogą kupować lokale mieszkalne w Polsce, lecz w niektórych przypadkach wymagane jest uzyskanie zgody od Ministerstwa Spraw Wewnętrznych (np. gdy lokal mieszkalny położony jest w strefie nadgranicznej lub przedmiotem sprzedaży jest działka lub dom).

Procedura uzyskania zgody

W przypadku chęci zakupu domu jednorodzinnego lub działki budowlanej lub gdy lokal mieszkalny położony jest w strefie nadgranicznej (np.Gdańsk, Gdynia, Sopot) obywatele Ukrainy muszą zwrócić się o zezwolenie na zakup do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych. Proces ten może zająć od kilku tygodni do kilku miesięcy (z reguły bliższy jest temu drugiemu terminowi) i wymaga zgromadzenia odpowiednich dokumentów i złożenia wniosku. Z reguły podpisywana jest umowa przedwstępna lub deweloperska i po jej zawarciu, dokumenty te składane są wraz z wnioskiem o wyrażenie zgody na zakup danej nieruchomości. Po uzyskaniu zgody dochodzi do zawarcia umowy sprzedaży.

Prawne aspekty transakcji

Podstawą prawną do przeprowadzenia transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości jest akt notarialny, który musi być sporządzony przez polskiego notariusza. Dokument ten jest niezbędny do ważności transakcji i zabezpiecza legalność procesu sprzedaży Notariusz sporządzając akt notarialny sprawdza dokumenty potwierdzające oświadczenia stron, z których mogą wynikać ograniczenia w rozporządzaniu, hipoteki lub długi ciążące na nieruchomości.

Finansowanie zakupu

Obywatele Ukrainy mają możliwość uzyskania kredytu hipotecznego w polskich bankach, jednak wymaga to spełnienia określonych warunków, takich jak posiadanie stałego źródła dochodu oraz odpowiedniej zdolności kredytowej. Wiele banków wymaga również posiadania stałego pobytu lub innych form zabezpieczenia kredytu.

Podatki i opłaty

Zakup nieruchomości w Polsce wiąże się z koniecznością zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% wartości nieruchomości. Ponadto, nabywca musi liczyć się z kosztami notarialnymi, które zależą od wartości transakcji, oraz z opłatą sądową za wpis do księgi wieczystej.

Zarejestrowanie nieruchomości

Po zakupie nieruchomości istotne jest zgłoszenie zmiany właściciela w księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy właściwy z uwagi na miejsce położenia nieruchomości. Jest to ostatni krok, który formalnie potwierdza prawa własności nabywcy do nieruchomości. Obowiązek złożenia wniosku o ujawnienie nowego właściciela w księdze wieczystej spoczywa na notariuszu. Dodatkowo wypis aktu notarialnego przesyłany jest do Urzędu Skarbowego oraz Urzędu Gminy, który nalicza podatek od nieruchomości. Jest to ostatni krok, który formalnie potwierdza prawa własności nabywcy do nieruchomości.

Planowanie długoterminowe

Przed zakupem nieruchomości w Polsce warto również rozważyć długoterminowe plany związane z pobytem w kraju, możliwościami wynajmu nieruchomości oraz potencjalną odsprzedażą. Dobrze jest skonsultować się z pośrednikiem rynku nieruchomości, który pomoże ocenić potencjalną wartość inwestycyjną i ryzyko związane z zakupem.

Zakup nieruchomości w Polsce przez obywatela Ukrainy jest procesem wymagającym szczególnej uwagi w aspektach prawnych i finansowych. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu i zrozumieniu przepisów, proces ten może zostać przeprowadzony sprawnie i bez niepotrzebnych przeszkód.