Określenie powierzchni użytkowej mieszkania to kluczowy element podczas kupna, sprzedaży czy wynajmu nieruchomości. Prawidłowe jej wyliczenie pozwala na uniknięcie nieporozumień i konfliktów, zapewniając transparentność i sprawiedliwość transakcji. W Polsce powierzchnia użytkowa mieszkania definiowana jest przez odpowiednie normy budowlane, które nie każdy inwestor, deweloper czy indywidualny właściciel zna. Przedstawiamy krok po kroku, jak prawidłowo liczyć powierzchnię użytkową mieszkania.

Definicja powierzchni użytkowej

Zgodnie z polskim prawem, w szczególności z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej, powierzchnia użytkowa mieszkania to suma powierzchni wszystkich pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych, które znajdują się wewnątrz mieszkania. Do tych pomieszczeń zaliczamy pokoje, kuchnię, łazienki, WC, przedpokoje, garderoby oraz inne podobne pomieszczenia. Ważne jest, aby pomieszczenia te były ogrzewane lub mogły być ogrzewane.

Elementy wliczane do powierzchni użytkowej

Do powierzchni użytkowej wlicza się wszystkie pomieszczenia mieszkalne mieszczące się między ścianami zewnętrznymi budynku. W skład tej powierzchni wchodzą także wszelkie wnęki i zagłębienia, jeśli ich głębokość przekracza 0,13 m. Co istotne, do powierzchni użytkowej mieszkania zalicza się również powierzchnię pod schodami, jeśli ich wysokość przekracza 1,90 m.

Elementy wyłączone z powierzchni użytkowej

Nie wszystkie elementy mieszkania są wliczane do jego powierzchni użytkowej. Wyłącza się m.in. powierzchnie, na których wysokość jest niższa niż 1,90 m, co często dotyczy poddaszy czy skosów dachowych. Ponadto, powierzchni użytkowej nie zwiększają balkony, loggie, tarasy oraz przestrzenie przeznaczone na instalacje budynku, jak np. pomieszczenia techniczne czy komórki lokatorskie poza lokalem mieszkalnym.

Jak dokonać pomiaru?

Pomiary powierzchni użytkowej mieszkania należy dokonywać wewnątrz pomieszczeń, mierząc od ściany do ściany, nie uwzględniając grubości tynków czy izolacji. Pomiaru dokonuje się na wysokości 1 m od podłogi, co pozwala na najbardziej obiektywne określenie powierzchni użytkowej. W przypadku pomieszczeń o nieregularnych kształtach, takich jak wnęki czy wysunięcia, dokonuje się pomiaru każdego fragmentu osobno, a następnie sumuje wyniki. Pomiar powierzchni, można zawsze zlecić geodecie, który przygotuje dokładny plan z precyzyjnymi wymiarami - analogicznie jak w przypadku nowo oddawanych budynków.

Wpływ dokładnego pomiaru na procesy prawne i finansowe

Dokładne wyliczenie powierzchni użytkowej mieszkania ma istotne znaczenie przy ustalaniu wartości nieruchomości, co bezpośrednio wpływa na cenę transakcyjną, wysokość podatków czy opłat związanych z nieruchomością. Nieprawidłowości w tym zakresie mogą prowadzić do sporów prawnych, roszczeń czy nawet odszkodowań. Prawidłowe obliczanie powierzchni użytkowej mieszkania jest więc kluczowe nie tylko z punktu widzenia dokładności i uczciwości w transakcjach, ale także z powodów prawnych i finansowych. Każdy właściciel czy inwestor powinien znać i stosować obowiązujące przepisy, aby zapewnić sobie i innym uczciwe i przejrzyste warunki sprzedaży czy wynajmu.