Zakup nieruchomości przez obywateli Ukrainy w Polsce wiąże się z szeregiem możliwości, ale również z pewnymi ograniczeniami prawnymi, które warto znać zanim podejmie się tak poważny krok finansowy. Ten artykuł przybliży zasady i warunki, które obowiązują przy takich transakcjach, ułatwiając zrozumienie procesu i unikanie potencjalnych przeszkód.
Pierwszym i najważniejszym aspektem, na który powinien zwrócić uwagę obywatel Ukrainy planujący zakup domu w Polsce, jest konieczność uzyskania zgody na transakcję od Ministerstwa Spraw Wewnętrznych. Jest to wymóg stawiany obywatelom krajów spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego, który ma na celu kontrolę nad przepływem nieruchomości między obywatelami różnych państw. Proces uzyskania zgody jest dokładnie regulowany i może trwać kilka miesięcy, dlatego warto rozpocząć go możliwie jak najwcześniej. Kwestię uzyskania zezwolenia na zakup nieruchomości przez cudzoziemca (obywatela Ukrainy) reguluje Ustawa z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Powyższy wymóg uzyskania zezwolenia na zakup nieruchomości przez obywatela Ukrainy nie dotyczy zakupu lokali mieszkalnych, z wyjątkiem tych które, są położone w strefie nadgranicznej.
Oprócz zezwolenia na zakup wydawanego przez ministra do spraw wewnętrznych, kluczowym elementem jest zdolność do finansowania zakupu. Obcokrajowcy, w tym obywatele Ukrainy, mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w polskich bankach. Proces ten jednak może być bardziej skomplikowany niż dla obywateli polskich. Banki często wymagają wyższego wkładu własnego oraz mogą stosować wyższe oprocentowanie. Ponadto, niezbędne jest wykazanie stałych źródeł dochodu oraz historii kredytowej w Polsce, co dla wielu może stanowić barierę.
Zrozumienie prawnych aspektów transakcji jest kluczowe dla bezpieczeństwa i legalności procesu zakupu. Wszelkie umowy powinny być sporządzone w języku zrozumiałym dla kupującego, co w przypadku obcokrajowców często oznacza konieczność korzystania z usług tłumacza przysięgłego. Wszystkie dokumenty dotyczące własności nieruchomości, takie jak podstawa nabycia, czy też odpis z księgi wieczystej, powinny być starannie sprawdzone pod kątem ewentualnych obciążeń czy hipotek, które mogłyby wpłynąć na prawo własności. Ponadto warto zapoznać się jeszcze z wypisem i wyrysem z rejestru gruntów, wypisem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zaświadczeniem o dostępie do drogi publicznej oraz świadectwem charakterystyki energetycznej, które określa koszty rocznego zapotrzebowania na energię. Zrozumienie treści powyższych dokumentów, gwarantuje bezpieczną transakcję.
Pomimo wymienionych ograniczeń, rynek nieruchomości w Polsce oferuje wiele atrakcyjnych możliwości dla inwestorów z Ukrainy. Stabilny wzrost wartości nieruchomości, zwłaszcza w większych miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk, sprawia, że zakup domu może być rentowną inwestycją. Co więcej, rozwijająca się infrastruktura i rosnąca oferta mieszkań i domów na sprzedaż stwarzają korzystne warunki dla kupujących, którzy poszukują swojego miejsca w Polsce, zarówno na potrzeby mieszkalne, jak i inwestycyjne.
Kupno domu w Polsce przez obywatela Ukrainy jest procesem, który wymaga zrozumienia i przestrzegania polskiego prawa, ale również świadomego podejścia do planowania finansowego i inwestycyjnego. Pomimo pewnych wymogów prawnych rynek nieruchomości w Polsce jest otwarty i dostępny, a jego atrakcyjność inwestycyjna rośnie z roku na rok. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu i wsparciu specjalistów, obywatele Ukrainy mogą skutecznie zarządzać zakupem nieruchomości, otwierając przed sobą nowe możliwości na polskim rynku.
