Zarządzanie procesem sprzedaży mieszkania uzyskanego w drodze spadku jest zadaniem wymagającym nie tylko znajomości prawa, ale też umiejętności negocjacyjnych oraz strategicznego planowania. Poniższy artykuł prowadzi krok po kroku przez cały proces, od momentu przyjęcia spadku, aż po finalizację transakcji sprzedaży.
Pierwszym etapem zarządzania sprzedażą nieruchomości po spadku jest formalne przyjęcie spadku. Procedura przyjęcia spadku jest uregulowana w kodeksie cywilnym w art. 1012 - 1024 (Tytuł V Przyjęcie i Odrzucenie spadku). Spadkobierca ma możliwość przyjęcia spadku wprost lub z dobrodziejstwem inwentarza. Przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza chroni przed odpowiedzialnością za długi spadkowe przekraczające wartość odziedziczonego majątku. Procedura ta wymaga złożenia odpowiedniego oświadczenia w sądzie lub u notariusza (art.1018 par. 3 kc). Termin na złożenie oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu spadku wynosi sześć miesięcy od momentu, gdy spadkobierca dowiedział się o tytule swego powołania do spadku (art. 1015 par. 1 kc). Kilka lat temu wprowadzono bardzo korzystne dla spadkobierców rozwiązanie, polegające na tym, że w przypadku nie złożenia ww. oświadczenia w wymaganym terminie 6 miesięcy, jest to jednoznaczne z przyjęciem spadku z dobrodziejstwem inwentarza (czyli z ograniczeniem odpowiedzialności za długi do wartości odziedziczonego majątku) - art. 1015 par. 2 kc.
Po uregulowaniu kwestii prawnych, kluczowe jest dokonanie profesjonalnego oszacowania nieruchomości. Wycena ta powinna być przeprowadzona przez pośrednika nieruchomości, działającego na danym rynku (rynku lokalnym), który oceni wartość mieszkania w kontekście aktualnych cen rynkowych, stanu technicznego mieszkania, jego lokalizacji oraz innych czynników wpływających na wartość. Warto również zastanowić się nad przeprowadzeniem drobnych remontów czy renowacji, aby zwiększyć atrakcyjność nieruchomości na rynku.
Często mieszkanie po spadku jest własnością kilku osób. W takiej sytuacji wszyscy współwłaściciele muszą zgodzić się na warunki sprzedaży. Jeżeli którykolwiek ze spadkobierców nie zgadza się na sprzedaż, wszyscy spadkobiercy mają prawo dokonać działu spadku (wymagana jest forma aktu notarialnego, gdy w skład spadku wchodzi nieruchomości - art. 1037 par. 2 kc) lub na żądanie któregokolwiek ze spadkobierców wystąpić do sądu o wydanie orzeczenia w przedmiocie działu spadku (art. 1037 par.1 kc).
Skuteczny marketing jest kluczowy dla szybkiej i zyskownej sprzedaży nieruchomości. Należy opracować atrakcyjny opis oferty, który podkreśli wszystkie zalety mieszkania oraz wykonane remonty czy udogodnienia. Profesjonalne zdjęcia i ewentualnie film przedstawiający nieruchomość mogą znacznie przyspieszyć proces znalezienia kupca. Przygotowanie oferty warto zlecić agencji nieruchomości, która znając lokalny rynek odpowiednio dobierze narzędzia, aby udostępnić daną ofertę jak najszerszemu gronu klientów i pomoże w promocji i negocjacjach.
Ostatnim etapem jest przeprowadzenie negocjacji z potencjalnymi kupcami. Warto być przygotowanym na różne scenariusze, w tym na możliwość obniżenia ceny. Po osiągnięciu porozumienia, transakcja powinna zostać sfinalizowana aktem notarialnym, który jest niezbędnym warunkiem do prawidłowego nabycia własności, a także zabezpieczy obie strony przed ewentualnymi roszczeniami w przyszłości.
Zarządzanie sprzedażą mieszkania po spadku wymaga skupienia na wielu aspektach prawnych, finansowych oraz rynkowych. Dzięki przestrzeganiu powyższych kroków, proces ten może przebiegać sprawnie, zapewniając zarówno zgodność z prawem, jak i satysfakcję finansową dla spadkobierców. W przypadku pytań, dotyczących jego przebiegu, zapraszamy do kontaktu telefonicznego pod nr 603 645 200.
