Sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku może wydawać się skomplikowanym procesem, który obarczony jest nie tylko emocjonalnymi, ale i prawnymi aspektami. Niniejszy poradnik ma za zadanie uprościć i wyjaśnić kroki niezbędne do prawidłowej sprzedaży takiej nieruchomości.
Pierwszym i najważniejszym krokiem w procesie sprzedaży mieszkania odziedziczonego jest zrozumienie i przeprowadzenie wszystkich formalności prawnych. Należy upewnić się, że proces dziedziczenia został zakończony prawomocnym orzeczeniem sądu o nabyciu spadku lub aktem poświadczenia dziedziczenia sporządzonym przed notariuszem, które potwierdzają nasze prawo do nieruchomości (spadku). Warto również sprawdzić, czy na nieruchomości nie ciążą żadne długi, hipoteki czy inne ograniczenia, które mogłyby skomplikować proces sprzedaży.
Drugim krokiem jest zgłoszenie nabycia spadku naczelnikowi Urzędu Skarbowego właściwemu ze względu na położenie nieruchomości. Podkreślić należy,, że czas na zgłoszenie nabycia spadku w Urzędzie Skarbowym wynosi 6 miesięcy i w razie jego nie zachowania, podatnik nie będzie mógł skorzystać z ulg podatkowych przewidzianych w ustawie o podatku od spadków i darowizn i będzie zobowiązany do zapłaty podatku. W przypadku planowanej sprzedaży mieszkania odziedziczonego w drodze spadku, utrata ww ulg podatkowych wynikających ze zgłoszenia spadku w terminie 6 miesięcy, może często zniweczyć ekonomiczny sens jego sprzedaży lub znacznie ograniczyć zysk z tej czynności.
Ostatnim, trzecim, etapem, który jest niezbędny do przygotowania sprzedaży mieszkania odziedziczonego w drodze spadku, jest uzyskanie zaświadczenia naczelnika Urzędu Skarbowego wydanego w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, z którego treści będzie wynikać, że nabycie jest zwolnione od podatku lub że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia. Bez przedłożenia tego zaświadczenia, notariusz odmówi dokonania czynności notarialnej (umowy sprzedaży mieszkania).
W przypadku wątpliwości co do poszczególnych kroków jakie należy podjąć, lub dokumentów jakie należy przedstawić, przed Urzędem Skarbowym, zapraszamy Państwa do kontaktu pod nr 603 645 200, pod którym postaramy się wyjaśnić ewentualne kwestie lub w Państwa imieniu poprowadzić taki proces.
Kluczowym elementem przygotowań jest właściwe oszacowanie wartości nieruchomości. Czynność ta jest kluczowa dla ustalenia realnej kwoty, która przyciągnie potencjalnych kupujących, ale również umożliwi intratną sprzedaż.
Przygotowanie mieszkania do sprzedaży
Niezależnie od stanu technicznego mieszkania, zawsze warto je odpowiednio przygotować do prezentacji potencjalnym kupującym. Drobiazgowe naprawy, odświeżenie ścian, a także uporządkowanie wnętrza mogą znacząco zwiększyć atrakcyjność nieruchomości. Czyste, jasne i wolne od osobistych przedmiotów wnętrza łatwiej pozwolą kupującym wyobrazić sobie siebie w nowym domu. W przypadku mieszkań nabytych w drodze spadku, które najczęściej wymagają remontu, podstawowym i niezbędnym minimum, które gwarantuje uzyskanie najkorzystniejszej ceny, jest zabranie z mieszkania wszystkich prywatnych rzeczy wystroju oraz opróżnienie mieszkania z większości mebli i elementów wyposażenia oraz wszystkich przedmiotów życia codziennego (ubrania, ozdoby itp.)
Skuteczna sprzedaż wymaga także właściwej promocji. Warto zainwestować w profesjonalne zdjęcia nieruchomości, które można zamieścić w ogłoszeniach internetowych oraz tradycyjnych mediach. Ogłoszenia powinny zawierać wszystkie kluczowe informacje o nieruchomości, w tym metraż, rozmieszczenie pomieszczeń, informacje o infrastrukturze okolicy oraz cenę, a także wskazanie atutów tej nieruchomości, które sprawią, że klient skieruje na nią swoje zainteresowanie.
Gdy pojawi się zainteresowany kupiec, następuje etap negocjacji. To czas, kiedy ważna jest umiejętność komunikacji i negocjacji. Warto być otwartym na propozycje kupującego, ale również stanowczym w kwestiach, które są dla nas najważniejsze, takich jak cena czy terminy przekazania nieruchomości. Po uzgodnieniu warunków sprzedaży, konieczne będzie formalne przeprowadzenie transakcji. Sprzedaż realizowana w kancelarii notarialnej, w której notariusz sporządzi akt notarialny umowy sprzedaży, zapewniając prawidłowość i bezpieczeństwo transakcji zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego.
Rozsądne zarządzanie środkami uzyskanymi ze sprzedaży mieszkania jest równie ważne, co sam proces sprzedaży. Możliwości są różne – od reinwestycji w kolejne nieruchomości, przez lokaty bankowe, aż po inne formy inwestowania kapitału. Wybór zależy od indywidualnych potrzeb i celów finansowych.
Często zysk wykorzystywany jest do spłaty kredytu, który spadkobierca otrzymał na zakup nieruchomości nabytej przed odziedziczeniem spadku.
Mam nadzieję, że ten poradnik okaże się pomocny i ułatwi Pańśtwu proces sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku. Proszę pamiętać, że każdy przypadek jest indywidualny i może wymagać dostosowania przedstawionych tutaj rad do swojej unikalnej sytuacji.
